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墨尔本房价飙升

来源:华一移民 编辑: 发布日期:2010-12-28 00:00    点击:

RMIT的规划学教授Michael Buxton称,2002年墨尔本城市地界扩展后,与前一年相比,土地的价格并未随之急剧上涨。Buxton教授称,这份暂时还未发表的报告显示,其它诸如首置业津贴、低利率以及灵活的贷款政策,这些才是土地价格上涨的主要原因。

2002年,时任州长的布拉克斯根据《2030年墨尔本》(Melbourne 2030)政策推出了一个城区扩展方案,防止墨尔本疆域侵吞周围的农田,鼓励增加目前墨尔本各城区的人口密度。时任工党政府称,该政策旨在保持城市发展、保护环境以及保证建筑业能够提供有竞争力的价格、供应可负担的房产这几方面的平衡。

2005年,城市地界外扩了1.1公顷,今年年初又向外扩了4.6公顷,这两次扩张使墨尔本成为全球最大的城市,从东至西直径约100公里。

城市发展协会(Urban Development Institute)的Tony De Domenico称,城市地界的扩张必然会影响土地供应,导致地价、房价随之起伏。De Domenico称,政府释放的土地量无法满足需求。

Oliver Hume房产组织近日的数据显示,在从2006年至2010年的过去5年里,墨尔本新兴发展区的土地价格增长了50%-85%。但是Buxton称,他的研究显示,城市新兴发展区的农村土地价格未有改变,城市的地价也没有出现离谱的增势。

新上任的百鲁政府承诺将每两年审查一次新兴发展地区的房市,每两年公布一份墨尔本和Geelong发展区的土地供应审计报告,以确保土地供应和需求相适。

维州新任规划厅长Matthew Guy称,事实上,自2003年后,地价、房价都有大幅上涨。“在需求极旺盛时抑制供应量,这必然会导致价格飙涨。这一法则放之四海而皆准,因此墨尔本房价暴涨并不是特例。”