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美国移民动态

8个步骤教你选择靠谱的美国投资移民项目

来源:织梦技术论坛 编辑:admin 发布日期:2014-11-13 10:32    点击:

美国投资移民一直都是人们关注的焦点,但是由于市场上出现的EB-5投资移民项目良莠不齐,很多移民意向者在真正选择投资移民时存在很多疑惑甚至面临较大风险。众所周知,美国EB-5投资移民的成功与否是与项目紧密联系在一起的,项目的好坏直接决定了绿卡的转换和投资款的返还。因此,选择靠谱的美国投资移民项目是很关键的。
那么,怎样才能选到靠谱的美国移民项目呢?记者就此问题采访了上海外国语大学移民中心(微信号:上外移民)的移民专家邱经理,根据她本人十几年的移民从业经验,给出了以下几个评判标准:
1、是否有足够充裕的就业机会
从经济学研究的角度讲,计算就业机会的经济模型有很多种。在EB5的领域中,最常见的有RIMS II 和 IMPLAN 两种。无论EB5项目使用哪一种就业模型,投资人都应该确认项目所创造的就业机会大于需要的就业机会,这样才能够保证I-526和I-829的顺利通过。
2、开发商投入和背景
项目开发商即借款方(以贷款型项目为例)在项目中的投入也是一个很重要的考虑因素。一般来说,开发商如果自身也在项目中有重大的资金投入,那么他们有动力要尽快完成项目。这种项目比开发商完全依靠EB-5资金才能完成的项目要让投资人感觉可靠的多。
另外,上外移民中心邱经理介绍说,开发商本身的实力、经验历史和信誉情况也是一个重要的考虑因素。EB-5贷款类似于银行的商业贷款,成功和信誉卓越的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级的。
3、项目工期及进度
EB-5项目在招募投资人的时候,项目工程都处于不同的进展阶段和状态。有些项目刚刚开工,有些项目工程已经过半,而有些项目可能还未开工。总体来讲,已经开工的项目比未开工的项目少了一些不确定因素。尤其是大的工程项目,可能会因为很多原因被一拖再拖。投资人的临时绿卡只有两年有效期,项目只有在临时绿卡的有效期内创造就业机会才能取得I-829的批准。
4、EB5投资比例
有时我们会看到一些很大的项目,投资全部都是要依靠EB-5资金的。如果项目非常大,开发商又没有其他资金来源,在目前EB-5项目竞争非常激烈的情况下,如果项目方招不到足够的投资人,那么项目的顺利完成也就有可能得不到保障。
5、银行贷款
许多项目的资金构成中有银行贷款,很多时候这能说明这个项目是比较可靠的。上外移民专家介绍,银行对项目的风险评估体系是很完善的,他们可以了解到许多投资人不可能了解透彻的信息。如果一个项目可以拿到银行贷款,那么至少说明这个项目经过了银行的严格审查和风险评估,银行认为是具有良好商业前景和可行性的项目才会批准贷款。
6、抵押物和担保
贷款型的项目的借款方都会为贷款提供一定的抵押物或担保。今后如果借款方没有能力归还EB-5贷款,投资人所投入的有限合伙企业是可以追索抵押物和担保的。
7、项目本身的商业前景
这需要根据投资人自身的知识和行业背景来考量,投资人可以对投资地该行业的情况做一些调查,看看是不是当地对项目提供的产品或服务有强劲的需求。如果市场对项目有很强的需求,那么这也是一个很好的正面因素。
8、项目是否已经有投资人通过了移民局审核?
上外移民中心邱经理介绍说,根据以往成功经验,一个项目在取得了首个移民申请(I-526)批准后,其余的I-526申请将紧跟其后陆续获批, 项目投资人的绿卡获批将毫无悬念(除非投资人的个人原因导致被拒)。同时,后续投资者在递交移民申请时,移民局无需再次审核项目文件,仅需审阅个人资料文件即可,这将大大缩短移民局审批的时间。能够符合这个条件的项目,并且还有认购名额的,在市面上还是比较少见的优质项目。
在这里,要特别强调的是,投资人不要从单一项的标准来评判项目好坏,一定要综合权衡评估。
记者也从上外移民专家邱经理处了解到,上外移民近期推出的华盛顿都市水岸项目正是一个从各方面讲都很安全的优质项目。
华盛顿都市水岸项目集大型星级酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体,是华盛顿特区规划建设的首家大型滨水综合商业地产项目,实力雄厚的开发商和承建商,经验丰富的EB-5管理团队,以及政府的大力支持,项目已于2014年3月份破土动工,该项目已有客户I-526申请获得移民局批准,项目建成后将为整个华盛顿地区注入新的活力,将会成为集居住,办公,购物,娱乐,文化交流为一体世界顶级的滨水港湾。相信都市水岸项目的推出,将会成为EB-5史上又一个璀璨的亮点。
近期,上外移民中心也会举办该项目的说明会,想要挑选安全可靠美国移民项目的投资人可以去参加一下。
活动公告:
时间:2014年11月15日下午2点
地址:上海市南京西路1376号波特曼酒店3楼黄埔厅